北科三季度净利润增至231亿 AI驱动运营与非营利

11月10日，北科发布2025年第三季度业绩报告。报告显示，公司交易总额（GTV）达7367亿元，净利润同比增长2.1%至231亿元，整体业务保持稳定。尤其值得关注的是，非房地产交易业务净利润占比进一步提升至45%，创历史新高，标志着壳牌“一体三翼”战略转型持续深化。多元化的业务收入结构有效增强了公司抵御发展周期的能力。三季度，非房地产交易占比提升至45%，创历史新高。业绩稳中向好，存量房业务GTV同比增长5.8%。第三季度，北科整体业务保持稳定，总交易量（GTV）为7367亿元，净利润同比增长2.1%至231亿元，净利润7.47亿元，调整后净利润12.86亿元。其中，北科现有业务GTV达5056亿元，同比增长5.8%。上海试点“租客分离”机制后，代理商房源维护和营销能力显着提升，房源销售率从2.6%提升至3%以上。新房业务GTV前三季度同比增长约11%，增速领先行业。第三季度GTV达到1963亿元。据悉，贝壳目前正在尝试通过轻运营模式的“B+”产品覆盖更多低线城市。目前已在4个城市开展试点，计划年底扩大至30多个城市。北科联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东表示：“2025年第三季度，我们将继续“通过组织架构升级、流程重组和技术创新，探索提升业务效率和客户体验的途径。”从目前来看，三季度，北科推出了“实保”全流程服务保障体系，在实房可得、购房支付保障、退款佣金等关键环节进行操作，有效促进了业务增长。另一方面，北科加速最新技术驱动优优业务。今年前三季度，北科累计投入研发费用18.65亿元，第三季度研发费用6.48亿元，同比增长13.2% AI技术进一步融入房产交易领域，截至三季度末，助理经纪人AI“莱客”覆盖了41.4万经纪人。助手和聊天助手功能有效提高了客户信任和保留的转化率。 AI智能助手“好客”引入优质商机。虽然识别率仅占平台总商机个位数，但却贡献了超过50%的交易额。值得注意的是，Be将人工智能和大数据融合在住宅开发前端，分析和挖掘客户需求，提前预测目标客户的产品类型和价格预期，并作为房地产产品定位的重要参考，并附加产品设计指导，通过C2M模式提高需求匹配。截至2025年10月，北豪家已在北京、上海等地区累计推出17个项目。各项业务拓展、家装、租赁等因北科战略升级而成为新的营收贡献引擎，”“一身三翼”成为北科的主要增长引擎。北科的“三翼”涵盖装修（家居装修）、汇居（房屋租赁）、北豪甲（房地产开发）三大主营业务板块。值得注意的是，三季度非房地产交易交易收入占比进一步提升至45%，创历史新高。家装业务和房屋租赁业务均获得扣除商城总部费用前的收入。这种多元化的业务结构有效提高了公司抗发展周期的能力，其中家装业务净利润43亿元，贡献率提升至32%，同比提升0.8个百分点。与传统商店相比。此外，家装集中采购品类由4类扩大至13类，导致部分产品采购单价有所下降。第三季度，北科房屋租赁业务收入达到57亿元，同比增长45.3%。实现市级未计总部费用利润，贡献率同比提升4.3个百分点至8.7%。截至第三季度末，北壳管理的物业超过66万套。北科执行董事兼首席财务官徐涛表示：“家装及租赁业务贡献的收入占毛利的比例创历史新高。”同时，针对家居装修和出租房租赁，北科持续落实多项经营服务措施。 “装修资金存管”服务在深圳等30多个城市上线母鸡，服务超过20,000个家庭。通过建立“专用账户、无回避节点”机制，将“控制权”传递给客户；租赁业务在北京、济南等城市推出“公积金直缴租金”功能。截至三季度末，已有超过4000人参与，缓解了租赁业务中AI的价值。比如在房子末端，AI已经实现了定价、谈判等流程。 AI关闭时间减少了13%g 96%；到了家底，已经实现了AI智能托管和精准营销，每年节省成本超亿元。第三季度，月均管理的资管管理人数量超过130家，而去年同期则超过90家。从目前来看，家装及租赁业务有能力独立成长，不依赖链家系统，具备跨区域复制能力。近三年来，收入规模持续扩大，体量快速增长，成为北科收入结构的重要支撑。各项业务收入贡献增加，财务结构更加稳定。从目前来看，北科继续保持稳健的财务管理，深入AI的强化，北科实现了运营效率的全面提升。其中，第三季度营业费用为43亿元，同比下降1.8%，环比下降6.7%。在现金储备充裕的基础上，壳牌第三季度完成了2.8亿美元的回购，为近两年来单季度最高水平，展现了出色的现金流实力和回报股东的意愿。寻找面向未来，北科表示将加速AI能力向关键业务场景的深度渗透，推动服务商和消费者体验的双重提升。从目前来看，凭借雄厚的财务基础和清晰的战略布局，北科正走在更具韧性和可持续发展的土地上。文/袁秀丽 图片/公司提供编辑，杨娟娟、杨莉校对